中山市发展十点拙见（4）挖掘本地资源

城市的发展，现在已经过了“房地产”为基础的GDP时代。按照《财政学》传统的投资学原理，投资1元房地产业，是可以带来12元的产业链投资增量。

历史上，中山市政府在房地产土地供应政策上，是中国最开放的城市。所以，全市20多个区镇的房地产供应量，到目前仍然有不少于100万平方新房库存（精装修房价已经跌至1.5万元/平方）、10年以上的二手房库存（市中心区最低价已经跌至不足4000元/平方）也不少于50万平方，但是，仍然是卖不动。 主要原因：

二手房多数是历史遗留的，来自在中山工作及中山本地人，因为在上世纪90年代之前，中山市六成本地人都有一套以上房子，当时的商品房就很便宜。

新房（5年内）在2022年曾经被外来炒房客、以深中大桥将在2025年开通为由头，炒到了高达3万多元的虚高价，现在都拦腰截了一半，还没有市场。

中山市房地产市场低迷，还与不少工业园区企业空心化（外迁东南亚），市场刚需不足有关。而这样的现状，与周边城市的楼价形成了极大对比（断崖式差距），同时，也给金融机构带来很大的流动资金压力。

从事中国房地产报道的媒体人都知道，作为新一线城市——中山市，过去近20年来，一直是国内统计的惟一房价不暴涨的城市，用一位中山市媒体同行的话：“我们家的房子，4年升了400元，连银行利息也跟不上。”

国家食品药品监管总局2014年3月26日首次举办“医疗器械开放日”时，共组织几十家媒体采编人员去山东威海市威高公司召开，本人是唯一一位网络新闻媒体背景。在北京飞往山东的飞机上，我的邻座是威海市政府办主任，他听说我在新闻网络媒体工作、这次是第一次到威海市，便很热情地介绍威海市的信息。其中，尤其强调“威海市是中国第一个获得联合国宜居城市称号。”我笑笑回应他：这个信息不准确，应该是广东省中山市。因为当时在飞机上，没有办法核对。不久，飞机降落后，他抓紧百度一下，才发觉他所言确实有误，中山市才是中国第一个获得联合国宜居城市称号城市。

这个小插曲，本人很少去传播，本文写了出来，一是想说——中国第一个获得联合国宜居城市称号，确实是含金量很高；二是想说——中山市近年的城市宣传，几乎把它忽略了，原因不明；三是想说——中山市是中国第一个获得联合国宜居城市称号，是一个国际形象资源，比告诉别人：中山市的悠久历史更加具有文化内涵的说法更加具有现代化含量。

联合国宜居城市评选，完全是硬指标，在联合国官网上，有一段介绍：

联合国人类住区规划署（人居署）处在应对挑战的最前沿。人居署的使命是推动可持续和包容性的城市化发展，反映了一个更广泛的全球议程，即确保城市和其他人类住区不仅宜居，而且能作为可持续发展和复原力的引擎蓬勃发展。

本文介绍这个问题，其实想表达一下本人对中山市是中国第一个获得联合国宜居城市称号的城市形象价值。

一是中山市城乡一体化早，上世纪80年代，中山市便实现村村通水坭路。

二是中山市的房价合理，一对在中山市工作10-15年的外来夫妻，便可以购买到一套二手房。

三是中山市生活环境很安全，治安环境可以让外来人士（不论是定居还是游客）都会安心。

四是中山市不排外，外来人口比例位列全国TOP3 ，被列为好客城市。

五是中山市环境好，一年150天有雨，空气可闻到甜味，环境优良指数近几年超过珠海和三亚，稳居全国Top5。

2025年5月，168个重点城市中：PM2.5浓度较低的前20个城市依次是拉萨、海口、中山、珠海、深圳、昆明、舟山、乌鲁木齐、惠州、南宁、宁波、丽水、厦门、贵阳、东莞、广州、佛山、江门、张家口和肇庆市（出处：中华人民共和国生态环境部官网）

六是中山市城市森林覆盖率高，公园和水库区等地方多，让居民及孩子休闲时间有足够去处。

七是中山市医疗资源丰富，中山市第一人民医院院长是中国人工肺之父，中山市中医院是获得国家中医药管理局认可扶持发展的全国服务水平最好的七家地级市中医院之一。

八是中山市已经开放教育资源，在2025年高考录取率，名列全省21个地级市第一名。

九是中山市是孙中山先生的故乡，这里出有20多位国民党将军，也培养了20多位共产党将军，中山市也是国共两党互动区，《中山日报》是在台湾省唯一允许发行的党报。

十是中山市是全国四大著名侨乡之一，华侨资源遍布全球约120多个国家和地区。

生活在中山市的我，近21年，采访400多个城市中，感到中山市是一座很安逸的生活型城市，具有欧洲城市的生活环境，的确是世界级宜居城市。

这一篇便写至此。

感谢张一平教授的修正。

沈阳（一位热爱家乡的广东省中山市普通市民）

2025年8月12日20时53分写于中山市白水井家中，8月13日4时18分第二次修改

附：本人简介