新都廖家湾近10万㎡“可耕作的公园”即将开建。

近日，成都市公共资源交易服务中心发布了廖家湾林田时光项目施工/标段招标公告，拟对廖家湾公园项目一期进行建设。

公告内容显示，该项目总用地面积149.76亩，分为两期打造。一期面积73942.82㎡（合约110.91亩），其中农田区域面积21239.27㎡，公园、林地、临建区域面积52703.55㎡；二期面积25896.79㎡（合约38.85亩），其中农田区域面积3898.35㎡，公园、林地、草地区域面积21998.44㎡。估算总投资金额1115.01万元，计划工期200日历天。

这也意味着，廖家湾林田时光项目有望于2026年建成，将推动廖家湾片区生态价值与城市功能的深度融合再进一步。

廖家湾林田时光项目位于四川省成都市新都区金凤凰大道与新竹大道交叉口西南侧，南侧紧邻毗河。

2023年底，毗河绿道城区段全线贯通。该绿道西起斑竹大道，东至成渝环线高速，全长18.5公里，串联起泥巴沱森林公园、诺贝尔公园、悦动活力公园等景观，集人行步道、骑行道于一体，是成都市七大绿色走廊之一。沿线布局了斑竹清风、白鹭创新驿、船运记忆等特色驿站，并融入咖啡厅、健身房、音乐文创室等文创新经济业态，成为市民休闲、散步与骑行的新点位。

△毗河绿道城区段项目概况，图源@新都发布

据了解，由于毗河河道两侧有大量集中的连片耕地，为落实耕地保护与河湖水系保护等重大国策，新都区无法将毗河两侧大量耕地划到本轮国土空间总体规划城镇开发边界内，将进一步研究采用景观农业等方式提升该区域的环境景观。

△毗河蜿蜒而过，图源@新都发布

去年年底，新都区研究廖家湾片区公园绿地建设工作专题会召开。会议明确了廖家湾片区公园将紧扣绿色发展理念，依托毗河绿道等现有生态资源，通过“宜农则农、宜田则田、宜林则林”的规划思路，推动区域生态与城市建设的深度融合。

从廖家湾林田时光项目的设计方案来看，一、二期总面积近10万㎡，相当于14个标准足球场。其中创新性地保留了超25%的农田区域，将打造新都稀缺的都市农园IP，未来市民可沿田间栈道感受四季耕种的诗意（特色农作物种植+田埂文化），重拾"天府粮仓"的文化基因。

未来，廖家湾林田时光项目顺利建成后，必将成为新都廖家湾片区公园建设的一个绝佳范本。同时，该项目的落地，也意味着约1500亩廖家湾公园的建设迎来重要进展。

廖家湾板块，是新都区双城市中心之一。

板块以“蓉北廖家湾·活力公园城”为定位，核心启动区将按照“一园四脉五岛”空间结构规划，打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区。

△廖家湾板块实景图，图源@新都发布

此外，廖家湾板块还是成北新消费活力区的核心示范片区，致力于打造“成北副中心，消费新高地”，未来将对整个成北经济的重塑与发展起到助推作用。

在高能级的城市定位下，近几年廖家湾板块发展势头强劲，优质配套资源纷纷落位：

成都市龙江路小学新都校区于2024年9月迎来了第一批新生，创下“当年签约次年招生”的纪录；在新都教育发布的2025年成都市新都区小升初划片中，西川储英中学于今年开始招生，根据西川储英中学筹备组消息，因新校区尚在建设中，2025年9月，西川储英中学新生将在新都一中开学行课。

△2025年成都市新都区西川储英中学校加入小升初多校划片，划片范围部分截图，图源@新都教育

还有地铁5号线、27号线以及成德S11号线（在建）三轨并行；在建的廖家湾TOD涵盖购物中心、免税经营、国际影城等复合业态；成都市第一人民医院新都院区将按照国家三甲级标准建设，目前已完成规划调整、文物勘察等工作......

在配套升级的同时，廖家湾的土地供应开闸、房企加速进场。根据投资云地图，2023年至今，廖家湾板块共成交了11宗涉宅用地。

除成都香投置地有限公司于2023年竞得的58.4亩、122.93亩宅地以及青都合房地产在2024年11月竞得的约40.1亩宅地暂无最新消息外，其余8宗地已分别呈现为保利北新学府‬、万科星光都会、四川商投锦绣云川、青都墨香里、万科·都会甲第、嘉禾桂府、嘉禾瑞府、楠院项目。

目前保利北新学府‬、万科星光都会、嘉禾桂府等项目已基本售罄。而廖家湾当前主力在售的新房项目为四川商投·锦绣云川、万科·都会甲第和嘉禾瑞府。

四川商投锦绣云川规划了11栋10F/17F的住宅建筑，今年6月推出首批次169套房源，开盘仅5分钟，所有房源全部售罄。8月7日，项目第二批次房源取得预售证，主力户型为建面约85-95㎡的三房，预售价格15307-21006元/㎡。

作为成都万科2025新规进阶之作的万科·都会甲第，打造了“超200米沿街展示面+约1500㎡开放式公园商业街”的超级界面、四大主题功能盒子与五进归家体系。产品方面，共规划了9栋6F、17F的洋房及小高层产品，为2T2、2T4设计，包括建面约86-121㎡的户型。5月17日，项目首批次开盘，短短几个小时，192套房源全部售罄。项目即将推出3#、5#，共计128套房源。

嘉禾瑞府规划了12栋16-24F的住宅建筑，均为2T2设计。8月6日，项目首批次154套房源取得预售许可证，包括建面约110-148㎡的户型，预售价格17099-19199元/㎡。

此外，青都墨香里规划了12栋17F的住宅建筑，均为2T2设计；楠院也已经取得建筑工程规划许可证，规划了12栋16-25F的住宅建筑，设置了约1226㎡商业。这两个项目目前均处于待售中。

总体而言，新都廖家湾板块近几年发展速度提升明显。根据规划，整个片区将实现“公园与城市无界交融，景观与城市和谐共生”，成为成都公园城市形象、成北多维生态宜居的空间样板。而随着廖家湾林田时光项目的建设，这一目标愿景或将得到快速推进。接下来，小全全也将持续关注该项目的下一步动态。