北京楼市：最抗跌的板块出现了！

这两年北京楼市行情不是很好，新房就开始各种卷品质、卷装标！前些年不太敢想的大阳台、落地窗，除了海淀，现在各区都成了标配！不仅得房率提高了，气派的大门、豪华的会所，也卷出了新的高度！今天想跟大家聊的项目是，十八里店的新盘——北京隅·东序。

17号线十八里店的地铁盘，7站到工体， 6站到国贸，很适合亦庄、国贸上班的刚需、改善客户。

一、

先说下十八里店这个区域，之前一直有人瞧不上这里是朝阳南，觉得跟朝阳北相比，根本就发展不起来。

但恰恰就是这个区域，在过去3年的时间给了我们一个大大的惊喜。

典型的就是房价方面，在朝阳北的几个楼盘不降价都卖不出去的情况下，十八里店的新盘价格却稳中有涨，放在整个北京楼市都不多见，保值能力还是很不错的。

十八里店的发展，主要得益于“朝阳港”的规划，分为一期和二期，现阶段发展的是一期。从21年17号线地铁通车开始，住宅、学校和商业，都纷纷砸向了这里。

学校：人大附朝阳分校，包括一期义教部和二期高中部，12年制。义务教育部今年9月就开始正式招生了，高中部预计明年。在朝阳，人大附这个牌子家长还是很认可的，虽然不是本校，但对于板块内的居民来讲，孩子上学就下个楼的功夫，省心省力。

商业：配置的是中海环宇荟，21万方，预计2027年投入使用。

出行：自驾有大羊坊路、南四环路和京沪高速；地铁17号线十八里店站。

住宅：一期总共规划了6个住宅项目，除东序之外，其他项目分别是金隅昆泰云筑一期、二期、三期，保利朝央和煦、中海朝阳ONE。

现在在售的主要就是北京隅·东序和朝阳ONE，其他项目房源所剩不多。

总之，看完之后你会发现，这真的是一个小而美的板块，地铁+学校+商业+住宅，一应俱全，而且离得都很近，十分方便。

二、

下面具体看下北京隅·东序这个项目：

开发商是金隅，可谓是朝阳港的开创者，东序是他在这个板块打造的第4个项目，产品配置上相较前面三期，各方面也做了升级。

项目总共17栋楼，824户，总高5-18层，两梯两户，都是正南正北的，东南角配建幼儿园，预计27年10月交房。

户型上，面向改善人群，99-193平三居四居，目前网签价格7.6万/平，总价740万—1600万。

样板间做了三个，分别是127平、155平和193平。

127平三居：三叶草布局，双明卫，得房率83%，整体来说没有太大的问题；就是进门正对着卫生间，有些人会比较介意；南向面宽也有点窄，不到10平米。

155平四居：8扇窗户，采光真是无敌了；还有两个次卧朝东或者朝西，一年四季也能有阳光照进来。比较震撼的是南向主卧270度的弧形转角大阳台，没有女主人不喜欢吧，当然再有个浴缸就完美了！不过南向只有一个主卧套房，还有提升空间。

193的就不多说了，价格在1500-1600万，受众非常小了。

看完样板间只能用四个词来概括，奢享无敌，项目的精装水准非常高，洁具卫浴采用的都是国际一线大品牌，样板间还原了入户大厅的效果，酒店式大堂，采用的石材，金碧辉煌的风格。

现在项目实景示范区也开放了，感兴趣的朋友您可以私信房姐小助理，过来实际看看。

三、

总的来说，这个项目改善自住问题不大，而且随着朝阳港规划的配套不断完善，3-5年会有一个明显的变化，不过也需要警惕，这个板块四年时间供应了六个新盘，体量不小，未来二手房阶段，竞争压力可能会比较大。

当然，在选择这个项目的时候，一些不利因素也要注意：

1、项目东南侧的（14/15/16/17）靠近铁路，晚上可能会有噪音。

2、西侧一排楼紧挨着十八里店地铁站，可能会担心振动问题，不过17号线挖的特别深，影响不是很大。

最后，就是板块内还有一个项目朝阳ONE，可以对比来看，价格和户型面积段上大差不差，但是在户型尺度和装修风格上会有一些差异，看自己更喜欢哪种类型。

当然，如果觉得十八里店确实整体压力比较大，也可以考虑一站距离的北神树——北京润府，单价能差出去小2万/平，更适合刚需自住。

对以上项目感兴趣的朋友都可以联系房姐小助理，全北京新房都有合作，保证售楼处底价的基础上，还要额外优惠~