以后再无，高层住宅

以后高层住宅真的要没有了，新的《住宅项目规范》规定了，最高只能盖26层80米。为什么在这个时候叫停高层住宅，你现在手头的高层该怎么办？我是温义飞，一个喜欢保护韭菜的财经博主。

关于高层住宅我在21年就聊过，有1.4亿播放量，如果当时你看进去了，不敢保证你赚到钱，至少应该亏得少一点。只是连我也没想到，对高层住宅的叫停会这么快。

要知道国家对高层住宅早就有限制，18年的《城市居住区规划设计标准》，就规定了大城市26层、县城8层，但后面高层根本没少建，典型就是武汉，到处都是60层150米以上的。

这里面的原因很多。当时城镇化率还在涨，大家还在往城里跑，需要多盖房子。地方政府也要修地铁修高速，需要把土地卖个好价钱。高容积率的地，开发商能盖的房子多，地就能卖的贵一点。从18年到21年，是很多城市卖地修地铁最后的高峰，特别是一些中型城市，错过这波机会，那这个地方就不可能有地铁了。

然后很多大城市在搞旧改，也需要留个政策口子，毕竟老城区拆了再建，还得给拆迁补偿，成本太高了，比拿地盖楼要费钱得多。想吸引开发商参与，就只能放开楼高限制。而且很多城中村旧改已经在做了，开发商钱都砸进去了，临时把60层改成26层，那这个账是算不过来的，没有一个开发商扛得住。所以很多旧改的项目，比如上海的静安、深圳的白石洲全都是超高层。

但现在这些都不存在了，即便是北京上海都出现了人口流出，城市已经不需要那么多房子了，现在已竣工待售现房里，最多的就是高层住宅。

这个时候只要开发商不是傻子，就不可能再去碰高容积率的地，它们不仅不碰，还巴不得政府出钱，把手头这类地回购回去，然后拿钱去买那些低容积率的地，盖改善盘盖豪宅，现在只有这类房子才好卖。我查了一下去年到现在的土拍市场，所有的城市无一例外都是低容积率占大头了，比如深圳和南京，近6成的地都是低容积率，然后盖那种十几层的小洋房，光照好公摊少，非常的好卖，有的盘居然还能日光。而且这类小高层本身建安成本也要贵个10%，可以卖贵一点。这样就能稳住整个楼市的价格，最终把地价稳住。

然后政府回购的那些高容积率地块，很多都是用来盖保障房给年轻人住的，在舒适度上肯定不能太差，不能盖成超高层的鸽子笼。

所以不管是从市场需求，还是政策层面，都已经到了叫停高层住宅的时候了。这一次的《住宅项目规范》，用词和范围都比以前严格，不像以前那样还留口子。即便是旧改项目，也只是楼间距光照上宽松了。而且我估计这个政策到了地方，还会进一步加码，比如压到18层54米，现在地方政府和开发商都很清楚，你不能等到房子卖不掉的时候才去盖好房子，肯定得提前行动起来。对应的电梯数、隔音光照绿化这些，也都会跟着改善。虽然跟大家喜欢的独栋别墅还是没法比，但肯定比之前的高层要舒服得多。

而现在高层住宅的结局，结合这两年的新变化，我觉得可能就是租或者卖给那些申请不了保障房保租房的人了。这就是一代房子有一代的使命，也是一代人有一代人的命运。

我是温义飞，关注我，带你看懂更多房地产的未来。