深圳发布首批集约用地十大典型案例

深圳商报·读创客户端记者 苑伟斌

6月25日，第35个全国土地日，深圳市规划和自然资源局在2025年全国土地日深圳主场宣传活动现场发布了《深圳集约用地十大典型案例（首批）》，系统展示了深圳在土地集约高效利用领域的创新实践成果，为全国高密度超大型城市推进国土空间治理现代化提供了可复制、可推广的先行示范区方案。

产业用地方面，包括宝龙专精特新产业园、红花岭产业园以及平湖南综合物流枢纽三大项目案例。其中，宝龙专精特新产业园是深圳二三产业土地混合利用综合改革试点和优质产业空间试点项目，其打破原有宗地单一功能的局限性，融产业、商业、生活为一体，实现片区土地在横向与纵向上功能兼容、空间联动，打造功能多元、配置灵活、兼容度高的产城融合综合体，为企业提供低成本、高品质的产业保障空间，被国家相关部门作为“二三产业混合用地新模式”创新举措及典型经验推广。

红花岭产业园提出了“折叠空间、多维产城”概念，通过盘旋车道构建了多首层、高效货运的运输系统，将46家企业的生产空间折叠进一栋楼，大大提高用地效率的同时能耗下降15%，展示了“工业上楼”的深圳范本；平湖南综合物流枢纽是全国唯一利用传统铁路货场分层确权综合开发的典范项目，地面层为铁路用地，铁路上盖空间为物流仓储用地，将闲置近20年的铁路货场升级为全亚洲单体规模最大、业态综合、智能化水平高、具有标杆示范作用的“公、铁、海”多式联运中心和国家级综合物流枢纽。

商业用地方面，包括深业上城、金啤坊两大项目案例。深业上城原为赛格日立工业区，2011年取得升级改造专项规划批复，以“缝合城市”的理念，通过700米景观连廊将莲花山与笔架山相连，实现城市绿地与建筑空间的立体缝合，采用“垂直城市”模式，将购物中心、品牌街、LOFT小镇分层布局，为城市居民打造工作、购物、休闲为一体的“向上生活”空间，并实现与地铁10号线的无缝衔接；金啤坊原为金威啤酒厂，是深圳首例将拆除重建与综合整治有机结合、通过复合更新模式打造的工业遗存保护项目，在提升城市空间品质、改善城区人居环境、完善公共配套服务的同时，对原金威厂区特色鲜明的标志性建筑物予以保留提升，同时还提供了1.2万平方米产业保障空间。

民生用地方面，包括甘泉路近零碳示范社区、岗厦北枢纽、洪湖水质净化厂以及粤海文体中心四大项目案例。甘泉路近零碳示范社区改造前原为地面停车场，改造后通过立体复合、集约高效开发，释放了90%土地（约5130平方米）用于建设近零碳社区公园，并附设多功能报告厅等多种设施，集公园休闲、文体活动、公共停车于一体，广泛可再生能源和新能源技术，将低碳“黑科技”融入社区生活，上榜2023年“中国人居环境奖”，被联合国副秘书长、人居署执行主任麦慕娜·谢里夫女士命名为“联合国人居署公园”；

岗厦北枢纽是地铁2号线、10号线、11号线和14号线的换乘枢纽，通过“地下 4层+地上公共空间”的立体布局，将交通、商业、文化等功能压缩至垂直空间，通过地下通道串联深南大道周边区域，以地下慢行系统缝合被地面交通割裂的深圳中心区域，“深圳之眼”的设计让这里成为潮流打卡地，全年举办各类文化活动超过50场，让交通设施成为深圳文化地标。

洪湖水质净化厂采用“全地下双层框架结构”：地下二层为污水处理区，地下一层为科普展廊，地面则建成荷主题生态公园，形成“一厂、一园、一馆、一廊”的融合空间，在保持处理效率不变的同时节地81%，土地利用率达国内同类项目最优水平，并通过地面空间生态共享，公园空间融合，实现从“邻避设施”到“城市客厅”的蜕变；粤海文体中心以高密度建筑的空间组织方式，将场地局促的限制转变为创造公共建筑新类型的契机，通过立体分层空间设置相对独立又相互连通的公共活动平台，为周边社区提供了复合运动场地、空中花园、图书馆等多种公共服务设施的城市空中客厅。

此外，恩上湿地公园作为生态用地典型案例。恩上湿地公园改造前原为恩上旧村，村民搬迁后场地荒芜、生态环境脆弱，通过持续的生态合作共建和保护修复工作，实现赋能焕新，成为集湿地保护、自然教育、森林休闲于一体的城市森林高山湿地景区。2023年入选广东省首批小微湿地示范点。