约2.89万/㎡！福州西湖畔，500㎡独栋别墅1438.6万起拍！

"让福州西湖、左海公园成为你的后花园，这样的房子有多壕！2023年3月，左海公园旁利嘉旗下4套约1612㎡的法拍房，拍出约1.37亿，折合单价达8.87万/㎡。如今，这一幕重新上演，只是，市场行情有大不同。近日，阿里法拍网上架一套西湖畔君悦别墅法拍房，近500㎡独栋别墅，起拍价1438.6万，单价约2.89万/㎡。"

▎福州西湖畔，500㎡独栋别墅被拍卖

根据阿里法拍网的消息，福州市仓山区人民法院将于9月8日公开拍卖鼓楼区铜盘路19号君悦别墅A2座。目前，该房源已被该法院查封。

根据竞买公告，该房源目前已装修，建筑面积498.69㎡，评估价约2055.2万，起拍价约1438.6万，折合单价约2.89万/㎡。

事实上，这已是该房源的第三次上架。2024年8月、10月，该房源曾两次上架拍卖，不过，两次都未能成行，一次撤回，一次终止。其中，去年8月上架拍卖时，还有5人报名。

拍卖特别提醒，标的内有违建部分，违建部分的相关风险由买受人自行承担；拍卖成交后，原承租人租赁权利涤除。

▎利嘉1612㎡左海别墅，曾1.37亿出售

福州西湖、左海寸土寸金，周边别墅不论售卖还是拍卖向来少见。2022年9月7日，利嘉实业（福建）集团旗下左海公园南大门边4座房产及相应土地使用权首次公开拍卖。

根据竞拍公告，该标的物建筑面积约1611.56㎡，起拍价约1.455亿，起拍单价约90290元/㎡。不过，因无人竞拍，首次公开拍卖遭遇流拍。

2023年3月6日，该房源再次上架，起拍价调为约1.16亿，拍卖吸引3人报名参拍，最终经过34轮竞价成功出让，成交价约1.37亿，折合单价达8.87万/㎡。

该价格创下福州私有住宅拍卖总价最高记录。

▎严重掉价？君悦别墅起拍价不到3万/㎡

资料显示，君悦别墅由运盛开发，建成时间在2013年左右；该公司在福州还开发了佳盛广场等项目。

原ST运盛《2019年年度报告》截图

君悦别墅和原利嘉左海别墅均位于西湖、左海公园旁，一湖之隔，但两者起拍价来看，有着明显差异。

位置示意图，以实际为准

原利嘉旗下左海别墅首次上架拍卖，起拍单价超9万/㎡，即便二次上架，成交单价也达到8.87万/㎡，而一湖对面的君悦别墅起拍单价仅约2.89万/㎡，超3倍差距。

而为了更全面比照君悦别墅市场行情，我们翻看了贝壳、幸福里、安居客等平台二手房成交数据，然而，或因为房源少的缘故，均没找到相关成交信息。

阿里法拍平台数据则显示，2021年4月19日，该平台成交一套一线该小区沿湖498.69㎡独栋别墅，3次出价，成交总价约2058.5万，单价约41277元/㎡。

时隔4年，君悦别墅再上架一套法拍房，不到3万/㎡的起拍能顺利出让吗？